罗迎（化名）系重庆市忠县香山国际小区业主。他介绍说，该小区分A和B两个部分，自己家住B区，系第一期开发出来的楼盘，B区有高层也有洋房，车位问题主要集中在洋房那边。 罗迎称，B区车库长期以来一直存在两个问题，一个是开发商唯利是图将多处消防安全通道以及安全出入口划成车位并对外出售，导致车辆停靠后行人无法正常通行，担心发生火灾时会影响逃生。 他说，另一个是防火分区的防火卷帘门正下方设置有2个产权车位，一旦发生火灾该卷帘门根本落不到地上，会致其防火功能受到影响，进一步导致火势朝其他区域蔓延。 罗迎说，今年5月初，他在当地论坛上发帖反映这些问题，后来还进行投诉，“我主要考虑到安全问题，平时不出事则罢，一旦出事问题就严重了。” 今年5月23日，忠县住建委回应说，经调查，香山国际B地块由重庆北世房地产开发公司建设，按照规划设计方案实施，该方案涉及的技术经济指标已通过相关职能部门审查。同时称，香山国际B地块洋房车库当初通过验收并完成规划核实手续，“您所反映的停车位置为合法规划的产权车位，并于2014年9月出售至小区业主，并办理相应产权登记手续，未占用公共通道停车。” 该局说，经他们现场检查发现，该小区地下车库的363号、364号车位阻碍了防火卷帘启降功能，问题反映属实。同时，128-1号、251号车位占用安全出口和疏散通道，问题反映亦属实。 经查阅原建设工程图纸和消防验收意见书等资料发现，当年的建设工程竣工消防验收图纸上未见该车位，建设单位提交的《消防设施检测报告》显示2013年7月竣工消防设施检测的防火卷帘启降功能合格。消防监督执法人员已向原建设单位重庆北世房地产开发有限公司发出《责令限期改正通知书》，要求在2025年11月9日前整改完毕，同时对该单位采取以案促改措施予以立案调查，督促其消除影响消防设施功能（影响防火卷帘启降）。 随后，忠县消防救援局又回应罗迎说，他们现场核查发现部分车位距离安全出口门较近(57cm-345cm)，确有影响人员疏散情况，举报属实。据了解部分车位已办理产权登记，他们将函告移交相关产权办理部门，向相关责任单位发出责令改正通知书，配合查处违法行为。 忠县规资局回复业主罗迎称，他们曾安排相关人员现场查勘，经查阅相关资料，他反映的车位363#、364#、128-1#、251#车位竣工图纸中所反映的位置没有规划停车位属实，开发企业提供给测绘单位的竣工图及车库图现状属车位。根据开发企业提供资料，测绘单位对该小区地下车库车位进行测绘并出具了《重庆市房产面积测算报告书》，开发企业于2013年10月26日、2014年2月28日分别在该局不动产登记中心凭《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》等相关要件办理了高层和洋房车库的首次登记，根据不动产登记法律法规，该局办理不动产登记，对开发企业提供的材料只进行形式审查，因此对363#、364#、251#作出了相应的产权登记。 今年7月1日上午，忠县规资局又回复罗迎称，经查，开发商除前两次外，还于2016年10月在该局不动产登记中心申请车位首次登记，提供了不动产登记申请书、《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市房产面积测算报告书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、土地使用权状况的不动产权属证书等相关材料。完成初始登记后，再由该房产公司在重庆市不动产登记系统上为业主申报商品房买卖转移登记(户证)，提供了不动产登记申请书、身份证明材料、商品房买卖合同、产权证明、完税凭证等相关材料。根据不动产登记法律法规，不动产登记机构作出的不动产登记并无错误。 香山国际B区物管一名女性工作人员称，该小区有10余个安全通道门口被开发商划有车位，其中大部分车位已经出售，“当时是社区和消防部门一起来测量的，已要求整改。” 记者采访时，香山国际小区多位业主称，根据消防部门的回复，他们质疑开发商在当初验收通过后私自调规圈划车位出售。
